Podle nedávné makroprognózy Komerční banky česká ekonomika letos poroste asi o 2,1 % — ropný šok výhled zásadně nezměnil. Zároveň ale zůstávají jádrové inflační tlaky, takže měnové podmínky (a s nimi i úrokové prostředí) mohou zůstat déle utažené. Pro hypotéku to není panika, ale důvod plánovat fixaci a refinancování bez iluzí o rychlém zlevnění úvěrů.

Když ekonomika drží tempo a trh práce je napjatý, ČNB nemá důvod spěchat s razantním uvolněním. Přesné tempo snižování sazeb prognóza KB v dostupných shrnutích nerozepisuje do konkrétních „kroků“ — důležité je poselství: návrat k neutrálním sazbám se oddaluje.

Co analytikům KB vychází

  • HDP: letos kolem 2,1 %, v roce 2027 kolem 2,6 %.
  • Spotřeba domácností: růst kolem 3,1 %; fixní investice kolem 4,7 %.
  • Nominální mzdy: růst přes 7 % — to podporuje kupní sílu, ale i inflaci ve službách a bydlení.
  • Průměrná inflace: letos kolem 2,1 %, příští rok kolem 2,6 % — pod kontrolou, ale ne „hotovo“.

Dražší ropa z Blízkého východu podle KB působí spíš jako protivítr než jako opakování energetické krize 2022–2023. Česko je na podobné šoky odolnější — to je dobrá zpráva pro ekonomiku, méně příjemná pro ty, kdo čekají rychlé zlevnění úvěrů.

Proč to bolí právě u hypoték

Hypoteční sazby nekopírují jen základní sazbu ČNB jedna ku jedné, ale reagují na výnosy dluhopisů, očekávání bank a konkurenci. Když trh počítá s delším obdobím vyšších sazeb, banky nemají motivaci agresivně zlevňovat. Proto:

  • Nepočítejte automaticky s tím, že „za rok bude všechno výrazně levnější“.
  • U končící fixace srovnejte nabídky včas — i rozdíly v desetinách procenta na dlouhém úvěru dělají velké peníze.
  • Délku nové fixace volte podle rezervy a plánů (prodej, rekonstrukce, změna příjmu), ne podle tipů z titulků.
Prakticky teď: pokud vám fixace končí do 12 měsíců, začněte srovnávat sazby a podmínky (poplatky, pojištění, možnost mimořádných splátek) dřív, než vás tlačí deadline. Když teprve kupujete, počítejte se stresovým scénářem splátky — ne jen s „nejlepší aktuální nabídkou“.

Co nedělat

Nesázejte celý plán na jednu prognózu. KB popisuje jeden konzistentní scénář: růst drží inflaci vzhůru, inflace drží sazby výš. Geopolitika se ale může změnit — a s ní i ceny energií. Proto u bydlení na úvěr platí stará rada: rezerva, realistická splátka, a rozhodnutí, které unesete i bez dalšího zlevnění.

Chcete vědět, jak si stojí vaše nabídka hypotéky nebo refinancování v aktuálním prostředí sazeb? Na sazbomat.cz si můžete srovnat možnosti a případně konzultovat postup s odborníkem — bez zbytečných slibů „nejnižší sazby za každou cenu“.

Srovnat hypoteční nabídky