Podle analýzy Trigema / Central Group / Skanska Residential se v Praze od dubna do června prodalo přibližně 1950 nových bytů (meziročně asi +11 %). Průměrná nabídková cena se přiblížila 188 tis. Kč/m², prodejní překročila 182 tis. Kč/m² — obě na nových maximech.

Pro vás jako kupujícího to není důvod k panice ani k impulsivnímu nákupu „za každou cenu“. Je to teploměr trhu: poptávka je silná, ceny rostou, nabídka sice narostla, ale dlouhodobě nestačí.

Klíčová čísla z 2. čtvrtletí

  • Prodeje Q2: cca 1950 nových bytů (+8 % oproti Q1, +11 % meziročně).
  • 1. pololetí: cca 3750 prodaných nových bytů — třetí nejvyšší pololetní výsledek ve statistikách.
  • Nabídková cena: 187 781 Kč/m² (+3 % QoQ, více než +10 % YoY).
  • Prodejní cena: 182 845 Kč/m² (+2,9 % QoQ, téměř +11 % YoY).
  • Průměrná absolutní cena nabízeného bytu přesahuje 11,8 mil. Kč; u prodaných jednotek cca 10,6 mil. Kč.
  • Nabídka na konci června: cca 6450 nových bytů — maximum za více než 10 let (+18 % QoQ, +12 % YoY).

Nejvíc se prodávalo v Praze 5 (asi čtvrtina trhu), dále Praha 9, 10 a 4 — dohromady téměř tři čtvrtiny prodejů. Dominují menší byty: 2+kk cca 44 % a 1+kk cca 29 % prodejů.

Hypotéky v pozadí

Stejné zprávy uvádějí, že banky a stavební spořitelny poskytly v 1. pololetí nové hypotéky za téměř 216 mld. Kč (meziročně o 66 mld. více). Průměrná realizovaná sazba nových hypoték v červnu podle ČBA stoupla na 4,79 %. Poptávka tedy roste i při vyšších sazbách — což je důležité, pokud plánujete nákup na úvěr: nečekejte, že „trh počká, až sazby klesnou“.

Prakticky: větší nabídka je dobrá zpráva (více z čeho vybírat), ale sama o sobě ceny nezastavila. Developerům dál brání pomalé povolování — ČSÚ uvádí za leden–květen v bytových domech jen 2878 povolených bytů (−15 % meziročně). Novela stavebního zákona a nový územní plán Prahy mohou pomoci až v praxi, ne v titulku.

Co s tím, když zvažujete nákup

  • Počítejte s celkovými náklady — nejen Kč/m², ale i fond oprav, energie, doprava, daň z nabytí už neplatíte, ale rezerva na vybavení a splátky ano.
  • Stress-test hypotéky: zvládnete splátku i při sazbě o 1–2 p. b. výš po refixaci?
  • Nekupujte jen ze strachu z dalšího zdražení. Kupujte, když lokalita, dispozice a cash-flow sedí na váš rozpočet.
  • U investičních 1+kk/2+kk ověřte výnos po nákladech a riziko regulace krátkodobých pronájmů — „levnější metr“ nemusí znamenat lepší deal.

Ceny v Praze 2 podle zpráv přesáhly 271 tis. Kč/m², v Praze 10 se pohybovaly kolem 159 tis. Kč/m². Rozdíly mezi lokalitami jsou obrovské — průměr metropole je jen orientační číslo.

Plánujete nákup nebo refinancování a chcete vědět, jaké sazby a podmínky dávají smysl právě vám? Na sazbomat.cz srovnáte nabídky a případně konzultujete další krok s odborníkem.

Srovnat hypoteční nabídky